Zanim mogliśmy wbić łopatę w ziemię, minęło kilka miesięcy i… zniknęło sporo pieniędzy. Oto dokładny przegląd wszystkich formalności i opłat, jakie ponieśliśmy zanim zaczęła się budowa naszego domu.

💼 Zakup działki – akt notarialny

Oprócz kosztu samej działki, należy doliczyć:

• taksę notarialną,
• podatek PCC,
• opłaty za założenie księgi wieczystej.

W naszym przypadku KW istniała, ale na działkę przed podziałem, więc musieliśmy zapłacić za założenie nowej księgi.
Te koszty zależą od wartości działki, ale warto je wcześniej sprawdzić, żeby nie być zaskoczonym.

🏠 Projekt domu

🪙Koszt: 4954 zł

Wybraliśmy gotowy projekt od Archon: „Dom w moringach 2 OZE”. Kupiliśmy projekt z dodatkami:

• dziennik budowy,
• tablica informacyjna,
• projekt przydomowej oczyszczalni ścieków,
• kosztorys inwestorski.

🛠️Adaptacja projektu

🪙Koszt: 8135 zł

Zmiany w projekcie:

• zamiana fundamentu z ław na płytę fundamentową,
• dodatkowe okno dachowe nad schodami.

W cenie adaptacji:

• prowadzenie formalności do pozwolenia na budowę.

• projekt przydomowej oczyszczalni ścieków,

• projekt zewnętrznych instalacji (woda i prąd),

🗺️Mapa do celów projektowych

🪙Koszt: 1600 zł (robiona dwukrotnie)

Pierwsza mapa była wykonana jeszcze przed ułożeniem wodociągu w drodze wewnętrznej – trzeba było zaktualizować.
Koszt pojedynczej mapy to 800–1000 zł.

🔍Geolog

🪙Koszt: 1200 zł

Badanie gruntu pozwoliło określić czy płyta fundamentowa będzie dobra w naszym przypadku.

📃Inne koszty

• 💦Wody polskie – opłata skarbowa za zgłoszenie wodnoprawne: 114,66 zł

• 📄Pełnomocnictwo : 17 zł

💸 Koszty łączne formalności: 15 906 zł

💰Czy mogliśmy na czymś zaoszczędzić?

Tak, i to na kilku etapach:

• Można było wszystkie dokumenty składać samodzielnie – ale przyznaję, że nie mamy do tego ani cierpliwości, ani czasu. Już wniosek o warunki przyłączenia wody wypełniłam błędnie 😅

• Gdybyśmy przed zakupem projektu poszli do architekta, być może projekt kosztowałby mniej – architektka wspominała, że ma zniżki w Archon.

• Dowiedzielibyśmy się też wcześniej, że projekt oczyszczalni z Archon nie był odpowiedni w naszym przypadku.

😯Co nas zaskoczyło na tym etapie?:

• Warunki przyłączenia wody i kanalizacji składa się jednym wnioskiem, nawet jeśli w WZ jest mowa o oczyszczalni.

• Czas oczekiwania na przyłącze prądu – u nas to będzie ponad rok, bo wymagana jest przebudowa infrastruktury.

• Jeśli chcesz mieć oczyszczalnię ścieków na tym samym pozwoleniu co dom, to musisz wcześniej złożyć zgłoszenie wodnoprawne – pozwolenie na budowę nie zostanie wydane bez decyzji od Wód Polskich. Architektka mówiła, że czasem trwa to nawet 2 miesiące!